另一家外国巨人宣布将增加其在中国房地产的持股。 最近，房地产投资部全球资产管理部Schroder Capital与Zhejiang强大的公司Xizi International共同建立了一个在股权中的投资平台，并宣布共同启动了一项股本股权计划计划计划30亿。 两党之间的合作将集中在长山三角洲（例如上海，杭州，南京和其他地区）的主要城市的投资机会上，以及消费者基础设施（例如旧的购物中心，物流，物流和仓库，升级，新社区商务等）。 这不是一个简单的资本婚姻。这两个Panig清楚地表明，他们将同时筛选并专注于发现具有转换和升级潜力的基本稳定和优质项目。反周期性布局，信号清晰。 黄吉中国施罗德资本房地产投资负责人Ngwei表示，预计这种合作将进一步将Schroder资本地位在中国市场中结合起来，并为机构投资者开设了新的优质房地产投资渠道。 Xizi International在投资和房地产投资方面具有丰富的财务实力和丰富的经验，并且在房地产转型方面具有广泛的市场资源和能力。它还可以在发展和管理团体的帮助下为双方的战略合作平台提供全面的支持。 记者多次将记者称为Schroder（上海）和Xizi International，但未能获得更多信息。 资本“婚姻” 作为世界股票投资的领先私人机构，Schroder Capital管理着美国所有权937亿美元（约合6500亿元人民币），并且在全球850多家所有者的管理方面拥有经验。 1994年，它首次部署到大陆ChineSE市场并成功运营了7个INMB资金，其本地化业务变得越来越复杂。 Xizi International是一家私营企业，主要从事电梯和停车设备的制造。该公司的实际控制是陈红线。他的业务领域是基于Xizi International Holdings作为一项重大运营的，它涵盖了五种主要业务形式：房地产开发，电梯Intelittle制造，金融投资，商业服务和智能停车。员工总数为12,000。 由陈红辛创立的新的Theo电梯集团在2023年超过200亿元人民币，在该行业中排名前三。 2021年，Chen Xiaxin家族在“ Hurun全球富人名单”中排名2686，拥有80亿元人民币。 两家看似无关的公司通过交易连接。 2024年8月，Xizi International从Schroeder获得了上海的Jinglaifang项目，总价格为1十亿人民币。 Jinglaifang位于上海Jingan的商业区。它由4座独立的办公楼组成，总建筑面积为37,500平方米。这是上海市的一栋高质量的建筑办公大楼。 在过去的20年中，Jinglaifang项目进行了五次所有权变更，并在资本中开展了一部戏剧。早在该项目于2006年完成，该项目就由开发商国际国际公司（Chongang International）在花旗集团（Citigroup）的一个房地产基金中出售；三年后，花旗将其归还给中国国际银行下的房地产基金； 2017年，海洋之都接管了该项目。 2019年，国际财团进入市场，切尔斯菲尔德和施罗德资本共同获得了15亿元人民币的项目，并进行了翻新。该项目的质量将提高出色的办公标准，并在2021年第二季度以“ Jinglaifang”的名义启动到市场。 在2024年，t他正式进入批量交易市场。据说，由于整体质量高和地理位置优越，它引起了Marour章节的关注，并收到了十几个意图来收购（其中大多数来自机构基金）。最终，Xizi International以近10亿元的总价格从口袋里取出了它，该交易于今年4月正式完成。从本书的角度来看，对于Schroeder来说，这确实是出口出口。 这可能是因为我看到了商机的这项交易。如今，施罗德资本和Xizi International再次联合起来，专注于长江三角洲主要城市的高质量办公楼和消费基础设施的投资机会。 等待有机会“购买” 主要城市的高质量财产显示了投资的价值。特别是对于SEL的项目勒尔被迫消除债务压力，而不是消除财产本身。通过加速的市场批准，更高质量的物业可以进入协议的法医拍卖或协议，从而为消费者提供“购买”的足够资金。 最近，上海Shunsheng Construction Group成功以6.597亿元的价格购买了Taiya大楼。该建筑物的办公室和商业单户住宅区域约为25,500平方米，交易单位的价格约为36,100元/平方米。 Taih建筑物位于上海的Jingan区，内环路的主要区域。以前，Taihe集团由于超过16亿元人民币的债务问题而将价格卖给了外界。 CAD＆Bank的数据表明，在今年上半年，Pluralshanghai的交易交易总数为158亿元。尽管每年都会下降，但市场带来了新的机会和通过提高国内外投资技术，调整投资渠道的业务结构和多样性，可以使上海弹性作为一个独特的市场。 The policy space also opens.今年6月，外汇州管理层发布了“加深跨境投资和融资中的外汇管理改革（评论草案）的通知”，该条款删除了外国外国外汇交易所结算基金不允许购买“自己财产未使用的住所”的条款。 这意味着，由外国人，海外资本和个人资助的企业可以通过合法的外汇收入投资于自征，仓库和办公楼，摧毁了以前的障碍。 In support of the policy, consumer infrastructure becomes a warm place on the market and is pursued by many capital channels. Earlier this year, the DA Investment Control, an alternative asset investmentDA投资集团领导下的管理平台领导了消费基础设施基金的启动，加拿大退休金计划投资委员会CPPIB获得了中国主要城市四个购物项目的一部分，并考虑了12.9亿元人民币。 一家投资银行家表示，消费者基础设施的基本物业主要集中在商业房地产领域，例如百货商店和购物中心。这些类型的拥有物是高市场水平和丰富的业务格式，这将有助于进一步实施扩展消费的扩展政策。在下降利率的环境中，这种拥有类型的财产的收益率更为有益。 中国房地产的外国资本不仅是施罗德资本。就在今年6月，汉斯（上海）私募股权基金会是一群著名的美国商业房地产汉斯，成功完成了文件；在Ddition，Tan Ming，Temasek子公司。在此之前的几个月之前，美国Fanda集团的子公司Fanda私募股权基金管理（上海）完成了注册。 越来越多的外国机构在中国建立了私募股权管理公司，表明中国市场中的外国资本利益和批评同意正在上升，中国市场的布局也得到了加速。 外汇政府的最新数据表明，在2025年上半年，外国资本增加了其国内股票和101亿美元的资金，从而扭转了过去两年的净减少趋势。 “大亨”首都为潜伏的资金准备了资金。当“底部”是高质量的房地产价格时，将举行底部，融合和交易的戏剧性。